Nové byty v Blansku 2026: Zborovce a Písečná

„Co se to v Blansku staví?" Tuhle otázku dostávám při prohlídkách skoro pokaždé. Máme tu dva velké projekty — a mezi nimi je rozdíl, o kterém se moc nemluví. Jeden roste právě teď, druhý je zatím jen na papíře.

Blansko se mění. Po letech, kdy tu nová bytová výstavba prakticky stála, se najednou mluví o stovkách nových bytů. Jenže „mluví se" a „staví se" jsou dvě různé věci — a pokud zvažujete koupi nového bytu, je dobré vědět, který projekt je který.

Sepsala jsem přehled obou. Vycházím z veřejných zdrojů developerů a města, a všude, kde jde jen o orientační údaj, to výslovně píšu.

Zborovce — tady se staví právě teď

Na Zborovcích, tedy na severovýchodním okraji města, roste bytový dům developera BRAVIS. Tohle není záměr ani vizualizace — je to stavba, kolem které můžete projet.

Co přesně vzniká

• 101 bytů ve třech blocích označených A, B a C
• dispozice od 1+kk po 4+kk, všechny s balkonem
• celkem 81 balkonů a teras a zhruba 5 700 m² obytné plochy
• 148 parkovacích stání

Kdy má být hotovo

Stavba byla zahájena v dubnu 2025, předprodej běžel od května 2025 a ostrý prodej od července 2025. Developer uvádí dokončení na zimu 2027.

To je z pohledu kupujícího důležité číslo. Znamená to, že pokud dnes řešíte, kde budete za dva roky bydlet, je tohle reálná varianta s konkrétním termínem — ne příslib.

Kolik bytů ještě zbývá

Podle údajů developera k srpnu 2026 zbývá volných zhruba 52 bytů ze 101 — v bloku A devatenáct, v bloku B devatenáct a v bloku C čtrnáct. Zhruba polovina projektu je tedy pryč ještě před dokončením, což u novostavby v okresním městě není samozřejmost.

Čísla se pochopitelně mění, aktuální stav najdete přímo na oficiálním webu projektu bdblansko.cz.

Kolik to stojí

Developer ceník nezveřejňuje a já konkrétní částky odhadovat nebudu. Obecný cenový rámec pro Blansko najdete níže v článku, ale u konkrétního bytu se vždycky ptejte přímo prodávajícího.

Písečná — velký plán, který zatím čeká

Na jihu města, na okraji sídliště Písečná, se chystá Rezidence Písky. A tohle je úplně jiný příběh — svým rozsahem největší bytový záměr, jaký kdy v Blansku byl.

Co je v plánu

• 433 bytů — tedy budoucí bydlení zhruba pro tisíc lidí
• převažují menší dispozice: 215 bytů 2+kk, 92 bytů 3+kk, 86 bytů 1+kk a 13 bytů 4+kk
• 641 parkovacích míst, převážně v podzemí; z toho zhruba 60 nadzemních veřejných
• nová budova mateřské školy se dvěma třídami a vlastním hřištěm, kterou developer bezplatně převede městu
• park a veřejné dětské hřiště, komerční prostory a dva bezbariérové byty, které město dostane zdarma
• prodloužení MHD a zelené střechy

Za projektem stojí brněnský developer Trikaya ve spolupráci se skupinou HOPA group. Detaily jsou na webu Trikaya, schvalovací proces popsalo i město Blansko.

Kde projekt reálně je

A teď to podstatné. Zastupitelé vybrali investora už v roce 2021. Platné územní rozhodnutí získal projekt v červnu 2024. Rada města pak v únoru 2025 řešila zřízení práva stavby.

Jenže developer u projektu dodnes uvádí stav „v přípravě" — a na místě se zatím nekope. Původní plány mluvily o zahájení stavby v roce 2024, později o začátku roku 2025. Ani jedno nevyšlo.

Termín dokončení proto nikdo seriózně slíbit nemůže. Ve starších článcích se objevoval rok 2030, ale to bylo za předpokladu hladkého průběhu, který zjevně nenastal. Sama bych s tím číslem dnes nepočítala.

Co to znamená pro vás

Pokud řešíte bydlení v horizontu dvou tří let, Písečná pro vás zatím není varianta — je to výhled. Pokud plánujete dlouhodobě, stojí za to projekt sledovat, protože až se rozjede, přidá do Blanska naráz stovky bytů.

A to je zajímavé i pro současné majitele. Několik set nových bytů v jednom místě je nabídka, která se na trhu projeví — hlavně u menších dispozic v okolí sídliště. Není to důvod k panice, ale je to důvod nepředpokládat, že ceny porostou napořád stejným tempem.

Proč do Blanska míří velcí developeři

Stojí za povšimnutí, že Rezidence Písky je pro Trikayu první projekt mimo Brno. To o Blansku něco vypovídá.

Důvod je jednoduchý a vidím ho denně při prohlídkách: lidé se stěhují z Brna za dostupnějším bydlením. Blansko má zhruba dvacet tisíc obyvatel, do Brna je to autem asi 25 kilometrů a vlakem zhruba 29 minut. Pro spoustu rodin i mladých párů je to únosný kompromis mezi cenou a dojížděním — a developeři to vidí taky.

Podrobné srovnání obou měst z pohledu bydlení jsem sepsala v článku Kde bydlet na Moravě — Blansko vs. Brno.

Novostavba, nebo starší byt?

Tohle je otázka, kterou po přečtení takového přehledu řeší skoro každý. Orientačně platí, že novostavba v Blansku dnes vyjde zhruba na 106 tisíc korun za metr, starší byt kolem 85 tisíc. Jsou to čísla z tržních přehledů, ne ceník — berte je jako rámec, ne jako zaručený údaj.

Novostavba je tedy zhruba o pětinu až čtvrtinu dražší na metr. Co za ten rozdíl dostanete:

• nižší provozní náklady — energetická třída A nebo B se na zálohách projeví každý měsíc
• zákonnou záruku a roky bez investic do rekonstrukce
• parkování, které je u starší zástavby v Blansku často problém
• balkon nebo terasu a modernější dispozici

Co naopak mluví pro starší byt:

• nižší pořizovací cena a tím pádem nižší hypotéka
• můžete se nastěhovat hned, ne za dva roky
• zavedená lokalita — víte, jak to v ulici vypadá, kdo tam bydlí a jak je to daleko na autobus
• rekonstrukci si uděláte podle sebe a rozložíte ji v čase

Aktuální cenovou mapu města i s rozdělením na byty, domy a pozemky najdete v článku Ceny nemovitostí v Blansku 2026.

Na co si dát pozor při koupi novostavby

Koupě bytu, který ještě nestojí, má svá specifika. Než podepíšete rezervaci, projděte si tohle:

• Co přesně je v ceně. Sklep, parkovací stání a balkon nemusí být součástí — bývají za příplatek a umí to udělat rozdíl několika set tisíc.
• Standard vybavení. Nechte si ukázat konkrétní seznam, ne jen vizualizaci. Rozdíl mezi „standardem" a tím, co je na obrázku, bývá znatelný.
• Sankce za posun termínu. Co se stane, když se dokončení opozdí o půl roku? Mělo by to být ve smlouvě.
• Způsob financování. U rozestavěné nemovitosti banky čerpají hypotéku postupně podle fází výstavby a některé mají na developerské projekty vlastní podmínky. Tohle je dobré vyřešit před podpisem rezervace, ne po něm.
• Co se bude stavět kolem. Zvlášť u velkých etapových projektů — výhled z okna se za pár let může změnit ve staveniště.

Nejčastější dotazy

Kdy se začne stavět na Písečné?

To zatím neví nikdo. Projekt má od června 2024 platné územní rozhodnutí, ale developer u něj stále uvádí stav „v přípravě" a stavba zahájena nebyla. Kdokoli vám dnes tvrdí konkrétní datum, hádá.

Dá se ještě koupit byt na Zborovcích?

Ano. K srpnu 2026 zbývalo podle developera zhruba 52 bytů ze 101, napříč všemi třemi bloky. Nabídka se ale mění, aktuální stav je vždy na webu projektu.

Vyplatí se počkat na Písečnou kvůli ceně?

Riskantní úvaha. Nevíte, kdy se začne stavět, ani za kolik se bude prodávat — ceník neexistuje. Čekání na projekt bez termínu obvykle znamená několik let placeného nájmu, což bývá dražší než rozdíl v ceně bytu.

Ovlivní nová výstavba cenu mého současného bytu?

Krátkodobě spíš ne — Zborovce jsou z poloviny prodané a Písečná se nestaví. Ve chvíli, kdy by Písečná naběhla, přibude na trh naráz několik set bytů a to se u srovnatelných dispozic projevit může. Pokud prodej zvažujete, dává smysl znát aktuální cenu už teď: odhad nemovitosti je u mě zdarma a nezávazný.

Jak financovat byt, který bude hotový až za dva roky?

Přes hypotéku s postupným čerpáním. Banka uvolňuje peníze podle fází výstavby a do dokončení splácíte obvykle jen úroky z vyčerpané části. Podmínky se mezi bankami dost liší — projdeme je společně na konzultaci k hypotéce, která je pro vás zdarma.

---

Závěrem

Shrnuto jednou větou: na Zborovcích se staví teď, Písečná je velký plán, který zatím stojí ve frontě.

Blanenský trh sleduju za vás, protože v něm každý týden pracuju. Jestli řešíte, jestli počkat na novostavbu, nebo koupit starší byt a zrekonstruovat ho, napište mi — probereme konkrétně vaši situaci. A pokud vás zajímá, co je právě teď v nabídce, mrkněte na aktuální nemovitosti.

Údaje v článku vycházejí z veřejně dostupných informací developerů a města Blansko k srpnu 2026. Ceny za metr čtvereční jsou orientační tržní přehledy, nikoli ceníky konkrétních projektů.