Proč investovat do nemovitostí na jižní Moravě: Kompletní průvodce pro rok 2026

Jihomoravský realitní trh v číslech

Rok 2025 přinesl jihomoravskému trhu výrazné oživení. Ceny nemovitostí v některých okresech vzrostly meziročně o více než 24 %, přičemž skokanem roku se stal okres Brno-venkov. Analytici očekávají, že v roce 2026 bude růst pokračovat v rozmezí 6–12 %, což je sice mírnější tempo, ale stále výrazně převyšuje inflaci i úroky na spořicích účtech.

Brno si udrželo pozici druhého nejdražšího trhu v Česku hned po Praze. Pražská cena za metr čtvereční v roce 2025 překonala 148 000 Kč, zatímco Brno nabízí srovnatelnou kvalitu života za výrazně nižší ceny. Právě tento cenový rozdíl představuje jednu z největších příležitostí pro investory.

5 důvodů, proč je jižní Morava skvělá investice

1. Silná a stabilní poptávka

Brno je druhé největší město Česka s dynamicky rostoucí populací. Každý rok přicházejí tisíce studentů, které láká Masarykova univerzita či VUT, a rostoucí počet technologických firem přitáhne kvalifikované profesionály z celé republiky i ze zahraničí. Poptávka po nájemním bydlení v okolí univerzit a technologických parků dlouhodobě převyšuje nabídku. Byty 1+kk a 2+kk v částech jako Královo Pole, Veveří nebo Bohunice jsou vysloveně nedostatkovým zbožím.

2. Nedostatek nových bytů

Výstavba nových rezidenčních projektů v Jihomoravském kraji dlouhodobě nestačí pokrýt rostoucí poptávku. Zdlouhavé povolovací procesy, nedostatek stavebních pozemků a rostoucí náklady na stavbu způsobují, že na trh přichází méně bytů, než by odpovídalo potřebě. Tato nerovnováha tlačí ceny nahoru a zároveň chrání hodnotu již pořízených nemovitostí.

3. Výhodný poměr ceny a výnosu

Zatímco v Praze se hrubý výnos z pronájmu pohybuje často pod 3 %, na jižní Moravě můžete dosáhnout 4–5 % a v některých lokalitách i více. Navíc nájemné v Brně v posledním roce výrazně rostlo, zejména u malých bytů blízko univerzit a technologických center. Pokud k tomu připočtete meziroční růst hodnoty nemovitosti, celková návratnost investice je velmi zajímavá.

4. Krajské investice a rozvoj infrastruktury

Jihomoravský kraj plánuje pro rok 2026 celkem 103 investičních akcí v hodnotě pěti miliard korun. Mezi nejvýznamnější patří novostavba domova ve Veselí nad Moravou za 607 milionů, modernizace škol a sportovních areálů v Brně či přístavby odborných učeben. Každá taková investice zvyšuje atraktivitu lokality a tím i hodnotu okolích nemovitostí.

5. Životní styl a turistický potenciál

Jižní Morava není jen o číslech. Region nabízí jedinečnou kombinaci kultury, vinařství, přírody a gastronomie, která láká návštěvníky z celé Evropy. Nemovitosti v oblastech jako Mikulov, Lednicko-valtický areál nebo Pálava mají i velký potenciál pro krátkodobé pronájmy a rekreaci, což otevírá další zdroj příjmu.

Na co si dát pozor před nákupem

Každá investice nese určitá rizika. Na jižní Moravě je důležité důkladně posoudit lokalitu. Rozdíly mezi jednotlivými okresy jsou výrazné: zatímco Brno-venkov zažívá boom, Hodonínsko zůstává cenově nejdostupnější – což může být příležitost, ale také signál nižší likvidity.

Od dubna 2026 navíc ČNB zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky – nový limit LTV na 70 % a DTI na sedminásobek příjmů. To znamená, že budete potřebovat více vlastních prostředků než dříve. Pokud zvažujete investici, je rozumné jednat dříve, než nová pravidla začnou platit.

Závěr: Investujte s rozumem a s odborníkem

Jižní Morava nabízí jedny z nejlepších investičních příležitostí v Česku. Rostoucí ceny, silná poptávka a omezená nabídka nových bytů vytvářejí prostředí, kde hodnota nemovitostí dlouhodobě roste. Ale každá investice vyžaduje důkladnou přípravu.

V SIMČO reality vám pomůžeme vybrat nemovitost, která odpovídá vašim cílům – ať už hledáte investici s pravidelným výnosem z pronájmu, nebo budoucí domov pro svou rodinu. Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci.